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新年换房如何避免“入坑”?小心低价笋盘背后的陷阱

来源: 发布时间:2019-07-11 18:54:23

可是,来看房的人并非真正的买房者,而是中介公司的经纪人员。其中一名经纪人更是极力劝说杨先生和他们公司签订“独家代理销售”协议,并给杨先生讲解了协议的内容:由该中介公司独家代理该房屋的销售,保证在三个月内将房屋以118万元的价格售出,并给付杨先生5000元押金,一旦房子在三个月内没有售出,杨先生不用返还押金。

今天上午,位于北二环积水潭桥南的钢结构罩棚内机械轰鸣,记者在施工现场看到,罩棚内正在进行19号线一期工程积水潭站最后一批混凝土浇筑施工。这次浇筑混凝土是积水潭站最后一段顶板,浇筑完成后,积水潭站实现车站主体结构封顶。

日本共同社2月25日报道称,韩国三星电子20日也在美国发布了一款可折叠新款智能手机,并透露今夏将在欧洲推出支持5G的新机型。包括以“iPhone”开拓市场的美国苹果公司在内,“三强”的竞争或愈发激烈。

报价最优惠的中介答:“我这里是全网最优惠的价格,是业主给我的底价。如果您选择全额付款一次成交,我还可以去跟业主商量,给您再优惠一点。您可以先随我实地看房,价格我们好商量。”

周先生表示,一个是价格起伏不定,说是底价却仍有商量空间;另一个是有直接的证据证明房价的真实性,当中的真假已呼之欲出。一些不法中介经常先利用低价房源来引诱客户上钩,然后在客户看房表示满意之后,再向其传达“业主反价”的信息,而“反水”的价格正是带有“高额溢价”的中介价格,并非购房者的真实售价,为此客户买房要支付高成本,业主售房也无法以最合理的价格成交。

承诺书中列明了杨先生出售该物业的实收房价款,并明文规定“对于超出实收房价款部分,本人愿意无条件一次性奖励给贵司。本人对此承诺绝不反悔。”

“为什么你们挂的价格与其他网站上不一样?”

上述案例是个例还是常态?记者就此采访了在广州二手房交易领域颇有建树的资深业内人士周先生。

追查毒源 人赃俱获扩大战果

新京报讯(记者 张静雅)嫌打工辛苦赚钱慢,便自学开设淫秽色情网站牟利。6月24日,北京海淀警方通报,24岁的内蒙古男子高某某,因涉嫌传播淫秽物品牟利罪,在居住地吉林长春被警方控制。目前,高某已被刑事拘留。

周先生表示,这种吃差价的手段在一些中小型中介公司十分常见,通常有个专业的名词来形容它,叫做“限时溢价分成”,即中介光明正大地和房主说要吃差价。房主为了省事就与中介签订协议,在房主确定实收房款价后,中介再与买主商谈价格、签订协议,高出的差价归中介或者由中介公司和房主按照约定的比例分成。

该经纪人还声称,他们一旦“独家代理”了杨先生的房子,就会在各个网站上将该房屋的信息置顶推出,很快就能将房子卖出去。杨先生一听心动了,于是答应签署独家代理合同,同时也收下了5000元的押金。

图为位于杨柴曲村休闲文化广场中的戏楼。新华网记者 李志强 摄

0.5%的增长率当中,内需贡献0.1%,外需贡献0.4%。在国内消费需求中,个人消费降低0.1%,但住宅投资则增长1.1%。

神舟大道是贯穿航天基地的一条南北向主要干道,因受地铁4号线施工影响,神舟大道(广电东路-航天南路段)围挡施工,造成通行不畅。13日记者了解到,目前该路段施工已近尾声,到今年第二季度完成道路上面层沥青施工后,将彻底实现通车。

万万没想到的是,在签署合同的时候,中介又拿出了一份“承诺书”让杨先生签署,并解释说这份承诺书“与《独家委托代理合同》构成不可分割的组成部分,缺一不可”。

小心低价笋盘背后的陷阱

因此,购房者在遇到低价房源时要保持头脑清醒,“天上不会平白无故掉馅饼”。

穆雷在社交媒体上贴出了自己躺在病床上的照片以及术后的X光照片,并且开玩笑说:“从第二张照片里你们能看到,我现在有金属的髋关节了。在第一张照片里,我看起来还是很有勇气的。”

周先生建议购房者在买楼前“货比三家”。同一套房,多问几家中介公司,“肯定会有正规的中介企业将业主的实际价格报出来。”另外,如果遇到独家代理房源,也应该先调查了解同小区、同类型房源在同一段时间内的市场售价水平,再进行决策。

记者带着这两份答案询问了周先生,以业内人士的眼光判断,到底孰真孰假?

想通过“卖一买一”来换房的业主在出售物业时,往往会遇到经纪上门要求签署独家代理合同。近日,有业主反映,卖房也有“限时一口价合同”;中介经纪出示合同表明“超出实收房款价的部分”全部属于中介公司。这样的行为到底合不合法?

任家萱一家。

1月25日,在长安区郭杜街道违建拆除现场,一台大型挖掘机正在实施拆除作业。记者王健 实习生李翰垚 摄

口碑较好的中介答:“我们是完全真实的售价,有房主录音以及相关合同证明的。每次房价的调整或变更都是经过房主同意的。另外,如果房主擅自更改了价格而没有进行告知,我们会对房源进行下架处理,等协商好真实价格之后再上架。”

记者曾在网上搜索同一套房源在不同网站上的出售信息,结果发现挂牌价大不相同。为了识别真假,于是挑选了报价最优惠的一家中介和市场口碑较好的一家中介,分别与该房源下挂的经纪人联系,以购房者的身份向其询问房子价格。

火箭和勇士第四战中,双方当家球星哈登和杜兰特再次上演飙分大战,前者拿下38分和10个篮板,后者34分和7个篮板,哈登在个人数据和球队胜负结果上都胜出一筹。

此外,长影译制片厂继《天才枪手》之后再度译配的泰国影片、讲述废柴哥哥查与天才妹妹珍相爱相杀的爆笑喜剧《把哥哥退货可以吗?》,根据真实故事改编、聚焦智力残障人士勇夺篮球联赛冠军的西班牙励志喜剧《篮球冠军》,讲述由人类变成怪物的一家四口经历多重奇幻冒险找回自我的3D动画电影《精灵怪物:疯狂之旅》,也均是近期热门进口片。多部不同风格和类型的影片,陪伴观众度过春暖花开的三月。(记者于洋)

那“限时溢价分成”是否构成违法呢?周先生表示,因为“分成”是业主知晓的报酬方式,业主愿意从售房款里抽一部分奖励经纪人,这种行为带有“私人奖励”的性质,因此在法律层面上一般不构成违法。也就是说,即使一些买家事后发现自己被吃了差价,也拿不回差价房款。

在春节休假期间,纸黄金是为数不多可以继续24小时交易的投资产品。广州日报全媒体记者采访中发现,不少黄金“发烧友”想利用节假日操作。不过,历史走势显示,春节过后,价格大概率走跌。为此,投资者应该慎重对待风险。 (全媒体记者井楠)

南方日报记者许蕾葛政涵

因为杨先生确实是着急卖房,再加上中介人员再三担保能在约定时间内售出该房屋,另外,该中介收取的佣金费又极低,于是杨先生签下了合同。

倪光南认为,在信息爆炸时代,怎样处理好信息是一个大课题。大数据的发展让我们拥有了更好的处理海量信息的能力,有力推动了经济社会发展,同时也给个人的工作、生活和学习等带来便利。

政府主导促慈善事业全面发展

多贺南和父母一齐大喊“出发!”(图片来源:日本《朝日新闻》网站)

兰州国际马拉松比赛中的“萌娃秀”(高清组图)【2】

越南歌手杜氏清花演唱歌曲《过桥风吹》。

据悉,保税区将于2月至3月举办4场春季系列主题招聘会,本次招聘会是新春大型公益招聘会的第二场活动,今后还将继续举办多场招聘会。(文/记者 战旗 图/记者 贾磊)

首尔市分别向韩国奖学财团和联合国儿童基金会韩国委员会转交了3千万韩元的韩国硬币和1.5万枚来自约20个国家的硬币(价值约为1千万韩元)。首尔奖学财团计划将这笔捐款作为奖学金,用于帮助首尔内特性化高中低收入家庭的学生。

品牌景区优势明显。央视春晚井冈山分会场惊艳亮相,井冈山旅游热度空前,前四天接待游客6.91万人次,实现门票收入414.60万元,同比分别增长7.80%和8.02%。庐山、龙虎山、婺源、明月山等国家5A级旅游景区始终保持热度,游客量、旅游收入持续增长。

“我们首先要讨论我们共同地区的经济合作,”莫盖里尼说,“这个地区有纷争,但充满机遇。”

中介“吃差价”被合法化?

目前,该房屋已找到买主,而中介给出的报价比杨先生的实收价足足高了12万元。

既然黑中介会将业主的房价报高,以获取溢价。那是否消费者货比三家之后,看到的最低市场售价就是业主的真实售价呢?

“限时溢价分成”很常见

2018年11月初,市民杨先生欲以118万元的价格出售其位于海珠区江燕路的一套小户型住房,售房信息在某网站发出的当天就接到了几十个看房电话。

非也。利用低价吸引顾客,然后利用“业主反价”的借口进行涨价,也是黑中介常见的“吃差价”手段。

国家能源集团由原神华集团和国电集团重组成立,合并后集团总资产达到1.8万亿元。集团煤炭产能5.2亿吨;火电装机规模1.82亿千瓦,拥有了163个火电厂,477台机组,占全国的15.8%;煤化工产能达到1500万吨;风电装机3829万千瓦,规模居世界首位。

“在大中介行如果发现这类情况,一旦属实,会辞退当事人,同时报送中介协会,将其列入黑名单。”周先生说,不过“小中介的处罚就没有那么严格了。”

6月18日8时,记者从铁路12306网站看到,受宜宾长宁地震影响,今天成贵、成渝、成昆线多趟动车有变,显示为“停运”或“行车时间调整,暂无确定”状态。有出行的旅客注意关注。

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